【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】在歷經(jīng)連續(xù)數(shù)月的「價跌量縮」低迷市況後，大臺北豪宅市場終於一吐怨氣，人氣大幅回籠！由於自從央行打房後，房價並未如市場預(yù)期般大幅修正，加上現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)長線趨勢看好而低率也仍處於低檔，因此豪宅市場擺脫觀望姿態(tài)，眾多資產(chǎn)大戶再度進(jìn)場，使得9月大臺北豪宅交易量能再現(xiàn)。根據(jù)永慶豪宅事業(yè)部統(tǒng)計，9月臺北縣市豪宅單月交易量都暴出高量，相較於8月，臺北市9月大幅成長25%、北縣則量增23%，不過在價格方面，則相形平穩(wěn)，北縣市均較8月上漲0.5%，整體而言，呈現(xiàn)「價平量增」的格局。

值得一提的是，除了價量有了變化外，買盤結(jié)構(gòu)也出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。特別是來自臺北市市中心資產(chǎn)大戶進(jìn)場量增最為明顯，以8月來說，該族群佔整體豪宅交易比重為4成2，但到了9月，比重就直逼6成，而也因為中心資產(chǎn)大戶帶頭進(jìn)場補貨，效益顯現(xiàn)，先前因賣方開高價導(dǎo)致交易量縮嚴(yán)重的北市中心精華區(qū)，9月的交易量就較8月大增40.2%，為各區(qū)域中成長最多的。

永慶房屋首席房產(chǎn)顧問葉國華表示，今年第3季以來央行調(diào)控房市力道逐漸加強(qiáng)，包含要求各銀行房貸利率調(diào)升、管控第2套房的房貸成數(shù)，甚至近期對建商土建融利率、成數(shù)加以限縮及對預(yù)售轉(zhuǎn)售頻繁課資本利得稅等利空政策接連出現(xiàn)，但這些措施似乎並未使得豪宅房價大幅下滑，拿大臺北豪宅價格來說，從6月高點至今價格僅微幅修正3.5%左右。

葉國華指出，目前市場有著ECFA簽定後，兩岸經(jīng)貿(mào)開放及海外資金回流等長線利多，加上現(xiàn)階段低利率環(huán)境依然未變影響，資產(chǎn)大戶佈局不動產(chǎn)意願其實仍相當(dāng)高，央行過去幾個月打房雖收到短期壓抑過熱房市的成效，但對於使房價下跌的效果卻是有限的。

永慶房屋認(rèn)為，近來大臺北豪宅市場大幅量縮，主要是高資產(chǎn)人士觀望政府是否有進(jìn)一步的打房措施，且當(dāng)時市場望跌聲浪高漲，因此選擇了先行等待，並非真的缺乏購買意願；葉國華指出，這些高資產(chǎn)人士對於市場相當(dāng)敏銳，他們觀察近期雖有央行打房利空訊息不斷傳出，但是包含預(yù)售屋及中古成屋的價格似乎均下跌有限，因此，為避免長線利多發(fā)酵，豪宅增值機(jī)會錯失，近期有趁央行管控房市，房價平穩(wěn)之際，再度進(jìn)場佈局的跡象，造成9月豪宅交易量彈升。不過，葉國華表示，雖9月豪宅交易量能恢復(fù)，但由豪宅價格未能同步大幅走揚來看，顯見合理的價格仍是目前買方主要的考量依據(jù)，過度的開價市場接受度仍低。

另外，目前豪宅量增市況，主要買盤來源為何? 根據(jù)永慶豪宅事業(yè)部統(tǒng)計，9月大臺北豪宅買方來源中，「市中心」買方較8月量增5成，增幅最大，佔整體交易比重更由8月的42.3%，攀升達(dá)9月的59.8%，直逼6成，在各買方來源中成長最為明顯；並且，若依9月市中心、市郊區(qū)及北縣三大豪宅區(qū)塊交易量分別較8月成長40.2%、10.5%及23.3%狀況來看，以市中心豪宅交易單月量增逾4成，成為這波大安資產(chǎn)大戶帶頭進(jìn)場補貨，受益最大的市場區(qū)塊。

葉國華指出，北市中心區(qū)傳統(tǒng)即是北市達(dá)官顯要、富豪群聚的區(qū)塊，買方購買實力相當(dāng)強(qiáng)，一直以來即是大臺北豪宅市場的買方主力來源，買賣交易狀況最為穩(wěn)定，由於這些資產(chǎn)大戶特別偏好市中心精華地段的頂級產(chǎn)品，因此，如：北市大安中正、信義計畫區(qū)、天母、大直等市中心豪宅區(qū)域，?？梢姷绞兄行馁I方的蹤跡。前陣子因市中心精華區(qū)賣方開價過高影響，導(dǎo)致交易大幅量縮，但近期隨市場利空因素不斷釋出，賣方心態(tài)有軟化跡象，開價漸趨於合理，因此大幅提升資產(chǎn)大戶的購屋意願，造成9月市中心精華區(qū)豪宅交易大幅成長。